PRZESTRONNY RODZINNY DOM NA PIĘKNEJ DZIAŁCE ZE STARODRZEWIEM W KLARYSEWIE

236m2  | Spójna, klasyczna architektura | Prywatny ogród ze starodrzewiem | Południowy taras | Podpiwniczenie | Garaż w bryle domu | Wszystkie media miejskie | Świetny punkt komunikacyjny

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter:
* Przestronny salon połączony z jadalnią ( 59m2) oraz wejściem na taras,
* otwarta kuchnia,
* gabinet,
* toaleta,
* hol,
* garaż.

Piętro:
* Sypialnia główna,
* dwie dodatkowe, ustawne sypialnie,
* duża łazienka rodzinna,
* druga łazienka / pralnia (wyposażona w prysznic, WC i umywalkę),
* dwie osobne garderoby,
* duży taras (ok. 17 m²).

Piwnica:
* Kotłownia z nowym piecem gazowym (2024),
* pomieszczenia gospodarcze.

Łączna powierzchnia użytkowa domu: 236,5 m²

Część mieszkalna: 194,8 m²
Garaż ze schowkiem w bryle domu 16,1 m²
Piwnica z kotłownią i pom. gospodarczymi: 25,6 m²


OGRÓD I OTOCZENIE:

Nieruchomość wyróżnia się unikalnym ogrodem o powierzchni 1006 m², którego klimat tworzony był przez lata. Dojrzały starodrzew zapewnia naturalną osłonę, kameralność i prywatność, tworząc ze strefą tarasową jedną, spójną przestrzeń do życia i wypoczynku w sezonie letnim.

Ogród wyposażony jest w automatyczny system nawadniania czerpiący wodę z własnej studni głębinowej (co znacznie obniża koszty utrzymania zieleni) oraz sterowane telefonem oświetlenie LED 24V.


LOKALIZACJA:

Jednym z atutów domu jest jego dogodne położenie w Klarysewie, od strony Warszawy. Lokalizacja ta pozwala korzystać ze wszystkich zalet Konstancina-Jeziorny, jednocześnie zapewniając szybki i wygodny dojazd do Wilanowa, na Ursynów, stacji Metro Kabaty oraz centrum Warszawy.
Dzięki temu codzienne dojazdy są znacznie wygodniejsze niż z wielu innych części Konstancina.

INFORMACJE TECHNICZNE:

Nieruchomość została przebudowana i rozbudowana w 2004 roku na podstawie projektu budowlanego.

* Ściany: Gazobeton i cegła pełna, ocieplone styropianem.
* Stropy: Żelbetowe oraz wzmocniona konstrukcja istniejąca.
* Dach: Konstrukcja drewniana impregnowana przeciwogniowo i przeciwgrzybicznie, pełne deskowanie, pokrycie z dachówki bitumicznej, ocieplenie wełną mineralną.
* Instalacje: Wentylacja grawitacyjna, ogrzewanie gazowe (nowy piec kondensacyjny z 2024 r.), kominek z rozprowadzeniem ciepła.
* Media: Wszystkie media miejskie, światłowód, własna studnia głębinowa.

DODATKOWE INFORMACJE:

* Sterowana telefonem brama wjazdowa.
* Średnie miesięczne koszty utrzymania dla 4-osobowej rodziny: około 1300 zł.

Serdecznie zapraszam na prezentację!