Działka pod zabudowę jednorodzinną 5057 m². Mariew. Blisko Puszczy Kampinoskiej

Na sprzedaż wyjątkowa, zielona działka o powierzchni 5057 m², położona w miejscowości Mariew, ul. Kwiatowa, zaledwie ok. 100 m od drogi asfaltowej. Nieruchomość przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną mieszkaniową ekstensywną* - idealna propozycja dla osób szukających ciszy, przestrzeni i życia w bliskości natury.

Działki są w trakcie końcowej fazie podziału geodezyjnego z działek nr 259/16 oraz 260/16. Po podziale powstaną:
• działka nr 259/18 - ok. 1664 m²
• działka nr 260/18 - ok. 3393 m²
Szerokość łączna: około 32 metry.
Długość: około 158 metrów.
Sprzedaż wyłącznie w całości - brak możliwości zakupu pojedynczych działek.

Media i dojazd
• dojazd z ul. Kwiatowej przez działkę nr 259/15
(ustanowione notarialnie służebności: przejazdu, przechodu oraz przesyłu mediów - droga o szerokości 5 m)
• woda i kanalizacja doprowadzone do granicy działki nr 259/17
(ok. 70 m do nowo wydzielonej działki)
• gaz i prąd w ul. Kwiatowej
• możliwość wykonania studni głębinowej

Przeznaczenie i warunki zabudowy (MN4.3)
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna
• zabudowa wolnostojąca
• możliwość budowy jednego budynku mieszkalnego na działce
• dopuszczalne budynki garażowe i gospodarcze
Parametry zabudowy:
• maksymalna wysokość:
• do 10 m - budynek z dachem spadzistym
• do 7,5 m - budynek z dachem płaskim
• do 6 m - pozostałe budynki
• szerokość elewacji frontowej: 10-14 m
• długość elewacji: 10-20 m
• intensywność zabudowy: 0,01 - 0,4
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 15%
• powierzchnia biologicznie czynna: min. 80%
Znaczna powierzchnia działki daje wiele ciekawych możliwości lokalizacji budynków.

Naturalne otoczenie
Na działce znajduje się starodrzew (olcha, sosna, brzoza) oraz naturalny akwen wodny, który po oczyszczeniu i pogłębieniu może pełnić funkcję oczka wodnego lub stawu rybnego.

To idealne miejsce dla osób, które cenią:
• ciszę i prywatność
• śpiew ptaków zamiast miejskiego hałasu
• bliskość dzikiej przyrody (sarny, jelenie, łosie, zające)
• oraz… prawdziwy raj dla grzybiarzy]

Lokalizacja
Działka położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego - liczne trasy piesze i rowerowe, czyste powietrze oraz wyjątkowy mikroklimat.

Odległości:
• Warszawa - 15 km
• Pruszków - 16 km
• Stare Babice - 11,2 km
• Izabelin - 15 km
• Ożarów Mazowiecki - 12 km

*Zabudowa ekstensywna jest to rodzaj niskiej intensywności zagospodarowania przestrzennego, charakteryzujący się budynkami wolnostojącymi na dużych działkach z dużą ilością terenów zielonych i prywatności, pozwala na rekreację i ogród.